集中式空气调节系统的特点是空气处理设备（空调器）和风机、水泵集中设置在一个空调机房里，处理后的空气通过送风管道、送风口送入空调房间来维持房间所需要的温度和湿度，室内空气再通过回风口、回风管道，根据需要可再循环，部分排至室外。空气处理需要的冷源、热源可以集中在冷冻机房或锅炉房内。

    有一种中央空调系统往往只能送出同一参数的空气，难于满足不同的需求，另外由于是集中式供热、供冷、适宜用于满负荷运行的大型场所。如：别墅中央空调工程、酒店中央空调工程。